【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年下半年全臺不動產(chǎn)買氣明顯回溫，其中北部蛋白區(qū)因基期較低，最有明顯成長，根據(jù)全國不動產(chǎn)五股成泰店統(tǒng)計，受惠臺商資金回流與興建廠辦需求，加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標(biāo)的，五股廠房5年來租金不但漲1倍，工業(yè)土地價格也成長1倍。而廠辦遷徙帶來工作機(jī)會與居住需求，帶動五股住宅成交量增加5成，不過目前住宅單價仍未有明顯漲幅，持平的2字頭房價仍相當(dāng)適合首購族進(jìn)場。
 
全國不動產(chǎn)五股成泰店店長邱祚斌表示，在新北市長侯友宜大力推動塭仔圳市地重劃之下，塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求，因此帶動新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))、泰山地區(qū)工業(yè)用地需求，以陶瓷業(yè)、傳統(tǒng)機(jī)械業(yè)、基礎(chǔ)鋁製品業(yè)等傳統(tǒng)業(yè)者為主，遷廠詢問度至少增加2倍，因此這1年來工業(yè)廠房月租金行情從每坪300~500元上揚(yáng)至500~700元不等，1年內(nèi)就漲了1倍。
 
至於工業(yè)土地價格也明顯翻漲，全國不動產(chǎn)五股成泰店店長邱祚斌指出，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業(yè)區(qū)價格來看，5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元，至今已來到5字頭行情；至於開發(fā)完整、規(guī)劃完善的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))則價格較高，5年來土地單價從3~4字頭已翻漲1倍，現(xiàn)在開價甚至已來到7~8字頭。若觀察工業(yè)廠房建坪價格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業(yè)區(qū)之中，有樓面的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這3~5年來也從當(dāng)初的17~18萬元一路上揚(yáng)來到20~26萬元；至於新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)(五股工業(yè)區(qū))則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。
 
工業(yè)廠房的熱絡(luò)帶來就業(yè)機(jī)會，也推動住宅需求，加上五股房價基期相對低，向來吸引首購族買單。全國不動產(chǎn)五股成泰店店長邱祚斌分析，五股房價在雙北市地區(qū)來說一直都是最親民的生活圈之一，因此在此波房市回溫之際成交量明顯增溫，在2020年下半年就增加5成，其中以洲子洋重劃區(qū)最夯，主因均價26~28萬元就能買到新成屋，總價1100萬元可入住含車位3房，2房總價更可在千萬元以下，非常吸引首購族、自住客購屋。
 
至於五股未來房市發(fā)展，全國不動產(chǎn)五股成泰店店長邱祚斌認(rèn)為，塭仔圳7000間廠房的遷徙需求仍需要一段時間去化，短時間內(nèi)工業(yè)廠房熱絡(luò)趨勢不會變；而住宅部分雖然成交量成長5成，不過在洲子洋重劃區(qū)有大量新建案不斷釋出供給與競爭之下，因此周邊房價未有明顯增幅，接下表現(xiàn)應(yīng)仍持平。不過成泰路舊市區(qū)住宅因供給量不多，目前每坪單價約在22~23萬元，看好基期低、供應(yīng)少等利多，2021年有機(jī)會走揚(yáng)。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，根據(jù)新北市地政局統(tǒng)計，11月五股區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2019年相較，年增率高達(dá)6成以上，是新北市各行政區(qū)中幅度最大，而五股確實一直是許多首購族的天堂，聯(lián)外交通便捷，捷運(yùn)輕軌也正在規(guī)劃中，洲子洋重劃區(qū)內(nèi)新大樓只要甜甜價2字頭，成泰路舊市區(qū)中古屋房價仍在1字頭，千萬內(nèi)即可成家，確實是新婚首購族不錯選擇。建議想往五股覓屋的民眾自行開車，因捷運(yùn)仍在規(guī)劃中，大眾運(yùn)輸較不便捷，購屋需將車位、養(yǎng)車成本納入預(yù)算考量。